PROCEDIMENTOS
Alteração de Compromissário #AC
Alteração de Proprietário #AP
Revisão de Área #RA
Lançamento/Exclusão Subunidades #LS
Desdobro / Fusão #DF
Certidões #CE
Individualização Condomínio #IC
Cadastramento de Área #CA
Cadastro de Possuidor #CP
ITBI GUIA

Cadastro Imobiliário

Clique no quadrado à esquerda para marcar como entregue. Clique à direita para riscar e indicar falta.

Alteração de Compromissário

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Espelho de IPTU
✕
✓
Documentos Pessoais (RG e CPF)
✕
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Comprovante de Endereço
✕
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Contrato de compra e venda ou escritura (Sequência de documentos a partir do nome que está no carnê de IPTU)
✕

Alteração de Proprietário

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Apresentar a Matrícula Atualizada
✕
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Espelho de IPTU se possível
✕
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Documentos Pessoais (RG e CPF)
✕

Revisão de Área

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Espelho de IPTU
✕
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Documentos Pessoais (RG e CPF)
✕
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Comprovante de Endereço
✕
✓
Documento do Imóvel
✕
Observação: Se o nome do requerente não consta no IPTU, apresentar sequência documental do titular.
Cadastramento de Área, entrar em contato com Secretaria do planejamento.

Lançamento / Exclusão de Subunidades

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Espelho de IPTU
✕
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Documentos Pessoais (RG e CPF)
✕
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Comprovante de Endereço
✕
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Certidão Negativa de Débitos Imobiliários
✕
Em caso do nome do requerente não constar no IPTU: apresentar sequência de documentos a partir do nome que consta no IPTU.

Desdobro / Fusão

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Espelho de IPTU
✕
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Documentos Pessoais (RG e CPF)
✕
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Comprovante de Endereço
✕
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Matrícula desdobrada e/ou Certidão de Desdobro e croqui
✕
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Sequência de contratos de compra e venda (se aplicável)
✕
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Certidão Negativa de Débitos Imobiliários, NÃO PODE POSSUIR DÉBITOS IMOBILIÁRIOS
✕
Caso o desdobro for de área maior anexar croqui e Planta planialtimétrica para localização.

Certidões

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Especificação da certidão requerida
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Espelho de IPTU
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Documentos Pessoais (RG e CPF)
✕
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DOCUMENTOS DO IMÓVEL (CASO O NOME DO SOLICITANTE NÃO CONSTE NO ESPELHO DE IPTU)
✕

Individualização de Condomínio

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Espelho de IPTU da área maior (matriz)
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Documentos Pessoais (RG e CPF)
✕
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Matrícula mãe (área maior)
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Matrículas individualizadas
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Memorial de Cálculo das Unidades (NBR)
✕
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Alvará de Ocupação total
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Certidão Negativa de Débitos Imobiliários
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Cadastramento de Área

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Documentos Pessoais (RG e CPF)
✕
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Comprovante de Endereço
✕
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Matrícula ou Transcrição do Imóvel
✕
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Certidão de Perímetro
✕
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Levantamento Planialtimétrico
✕
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Descadastramento do INCRA (ITR) Memorial Descritivo - quando aplicável
✕
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Memorial Descritivo - quando aplicável
✕

Cadastro de Possuidor

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REQUERIMENTO PADRÃO devidamente preenchido
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Cópia simples dos DOCUMENTOS PESSOAIS do requerente (RG e CPF) – OBRIGATÓRIO (registrar firma em cartório)
✕
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DECLARAÇÃO DE POSSE assinada por 3 (três) vizinhos, com RG e CPF preenchidos e firma reconhecida
✕
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Cópia simples do COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA EM NOME DOS VIZINHOS que assinaram a declaração de posse
✕
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Cópia simples de CONTAS DE CONSUMO (água, luz, telefone) em nome do requerente – MÍNIMO ÚLTIMOS 5 ANOS
✕
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Comprovante de pagamento da TAXA DE EXPEDIENTE (emitida no momento da entrada do pedido)
✕

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PROCURAÇÃO original com firma reconhecida e RG/CPF do procurador
✕
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Cópia simples do CONTRATO SOCIAL ou ESTATUTO (quando pessoa jurídica)
✕
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Cópia simples dos CONTRATOS DE COMPRA E VENDA (se possuir)
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Caso julgue necessário o setor responsável poderá solicitar originais ou documentos complementares. Em caso de solicitação por terceiros, anexar procuração ou documentos que comprovem vínculo com o proprietário/requerente.

ITBI

Documentos aceitos:

  • Escritura do imóvel
  • Contrato de compra e venda do banco
  • Certidão de compra e venda

Relação de documentos necessários para emissão da guia de ITBI.
Para a emissão, basta enviar um dos documentos abaixo:

  • Contrato de Financiamento Bancário / Consórcio
  • Minuta / Escritura do Cartório de Notas
  • Incorporação em pessoa jurídica: contrato social atualizado
  • Carta de arrematação + matrícula
  • Demais processos judiciais: petição inicial + decisão
  • Consolidação de propriedade: ofício da instituição devidamente assinado, constando qualificação da instituição e do transmitente, bem como descrição completa do imóvel + matrícula

Obs.: demais informações pertinentes como alteração do valor da causa, informações do imóvel, entre outras.

Restituição de parcela já paga:

É necessário solicitar presencialmente a restituição do valor em razão do cancelamento do parcelamento.

  • Requerimento próprio descrevendo a solicitação e indicando agência e nº da conta
  • Documento pessoal contendo CPF
  • Comprovante de endereço
  • Guia de ITBI (correspondente à parcela paga)
  • Comprovante de pagamento da(s) parcela(s)

Parcelamento:
Pode ser feito em até 6 vezes sem juros. O registro no Cartório de Imóveis somente será possível após o pagamento da última parcela.

📞 Ramais e Atendimentos

Av. Paulo Portela, 210 – Jd. Paulista – SP

SALA 102 – PLANEJAMENTO
Ramal: 2028 | 2175 | 2158
• Certidões de Desdobro
• Uso do Solo
• Plantas
• Verificar Zona Rural
• ITR
• Saber quem é o proprietário
• IPTU novo (quando não possui)
• Certidão de denominação de rua

SALA 103 – OBRAS
Ramal: 2162 | 2083
• Fiscalização de Obras
• Certificado Digital
• Número Oficial
• Erro no Endereço

SALA 104 – APROVAÇÃO DE PROJETOS
Ramal: 2128
• Projetos
• Renovação
• Planta Popular
• Alvará

SALA 106 – HABITAÇÃO
Ramal: 2162 | 2073
• Regularização Fundiária
• Obras e Engenharia

SALA 201 – ASSESSORIA DE RECEITA
Ramais: 2002 (Cancelamento CCM) | 2003 (Isenção) | 2022 (VRE)

SALA 202 – CADASTRO MOBILIÁRIO
Ramais: 2025 | 2013
• Fiscalização ICAD
• CCM – Cadastro de Contribuinte Mobiliário
• Erro de endereço no CNPJ
• Inscrição Municipal

SALA 203 – FISCALIZAÇÃO TRIBUTÁRIA
Ramais: 2023 | 2012
• CNPJ
• ISS
• GIZ (Emição de Nota Fiscal)
• Alvará de Funcionamento

SALA 204 – CADASTRO IMOBILIÁRIO
Ramais: 2010 | 2024 (ITBI)

SALA 205 – DÍVIDA ATIVA
Ramais: 2007 | 2008 (WhatsApp – Parcelamento/Refis)
• CND – Certidão Negativa de Débitos

SALA 207 – ANÁLISE DE RECEITA
Ramal: 2006 (Elmo e Helena)

SALA 207 – DIRETORIA DE RECEITA
Ramal: 2036 (Sara e Dani)

SALA 208 – MOISÉS ALVES
Ramal: 2004

POSTURAS
Ramal: 2046
• Verificar conformidade do imóvel (calçada etc.)

PROTOCOLO
Ramais: 2267 (recepção) | 2266
• Boletos
• Certidão de Valor Venal (anos anteriores) – CVV
• Certidão Negativa de Propriedade – CNP (com taxa)

IMPRESSORA
Ramais: 4745-2181 / 97039-3260
• Sheila e Anderson

DTI – TI
Ramais: 4745-2151 (Vinícius / Richard) | 4745-2051 (Bruno)
• Suporte técnico geral

CDZ
Ramais: 4292-6001 | Caio 97317-3725 (GRP – problemas)

ARQUIVO
Ramal: 4742-3461

GERAL
Ramal: 4745-2000

DEFESA CIVIL
Ramal: 4748-5394

RH
Ramais: 4745-2110 / 4745-2015 / 4745-2079 (Inês)
PASEP: 4745-2167 (André / Neusa)

OUVIDORIA
Ramal: 0800 774-2007

JURÍDICO
Ramais: 4745-2053 / 4745-2267

MILÊNIO (Fixo)
Ramal: 4513-3936

SULFITE
Ramal: 4745-2181

SUPORTE ACTO
WhatsApp: 97211-8657

E-MAIL – CADASTRO IMOBILIÁRIO
cadastro.imobiliario@suzano.sp.gov.br

E-MAIL – ITBI
smf.itbi@suzano.sp.gov.br
suzanocadastro@gmail.com

E-MAIL – OUVIDORIA
ouvidoria@suzano.sp.gov.br

LEMBRETES
• Formal de Partilha...
• FAR: 120 meses pra poder vender...
• DTI: 4745-2151...
• Sonner: 4292-6001
• Watzap Sonner: 97317-3725...

📄 Manual do Sistema

📚 Informações Extras

• Sec. Planejamento Urbano e Habitação
• Certidão de perímetro
• Croqui
• Matrícula
• INCRA (descadastramento se houver)
• Documentos pessoais
INCRA Cadastro de Área Rural
• Endereço: Rua Abdo Rachid, 55 – Centro, Suzano – SP, CEP 08674-050
• Telefone: +55 11 4746-478
• gabinete.sp@incra.gov.br – Superintendência Regional em São Paulo (SP)
• diretoria.fundiaria@incra.gov.br – Diretoria de Governança Fundiária (assuntos de cadastro e regularização)
Cota única: 15 de fevereiro
Parcelamento: 15 de março
IPCA 2024: 4,82%
IPCA 2025: 4,76%
Utilizado para cálculo do IPTU com base na Planta Genérica de Valores.
GEBELIM – Empreend. Imob. LTDA
Cód. Red.: 12683
Rua Almirante Barroso, 587 – Brás – SP

Pessoas ligadas:
Carlos / Aparicio / Elisa / Sandra / Renato / Denise

Relações:
• GEBELIM – IBIAÇU = CONDE
• PAULISTERRA = MASA
• DALAR = PROBASE
• MANDUX / HRF (?)
• CVV anos anteriores
• CVV não lançada
• Valor venal por m²
• Época de lançamento (construção/IPTU)
• Confrontações – 10 dias
• CNP – 3 dias
• Certidão originária (subunidade)

Obs.: Certidão Negativa de Tributos Imobiliários = CND
Assinatura ICP Brasil.

Níveis:
• Acesse o site oficial: Vá até o Validador do ITI
• https://validar.iti.gov.br/
• Qualificada (usa para tudo Digital)

Obrigatória para:
• Chefes de poder
• NF-e (exceto PF/MEI)
• Transferência e registro de imóveis
Usada para divisão de lote.
Não altera proprietário.

Base: Lei 6.015/73.
À vista: 2%
Financiado: entrada 2% + saldo 0,5%
Prazo: 60 dias
Legislação municipal sobre a cobrança da iluminação pública.
Mudança cadastral/administrativa registrada internamente.
Nua Propriedade: dono sem uso.
Usufruto vitalício: pode usar mesmo sem ser dono.
• Tabela
• Endereço
• Logradouro
• Código do imóvel
• Tipo = Rua
• Novo nome
• Data
• Lei
Venda só após 120 meses + matrícula no nome do comprador.
Endereço: R. José García de Souza, 74 - Parque Suzano, Suzano - SP, 08673-040
Telefone: (11) 4747-3719

📄 Certidões

Movimentar (Ademilson Souza Freire)

📘 Manual